„Stoisz przed wyborem działki?
Oto kilka aspektów, na które musisz zwrócić uwagę przy zakupie gruntu:
Jedną z najważniejszych wytycznych to Wasze podejście do ilości słońca w pomieszczeniach.
Jeśli lubisz mieć w salonie bądź kuchni dużą ilość słońca w ciągu dnia, to pomieszczenia te musisz mieć lokalizowane od strony południowej bądź południowo-zachodniej.
Dlatego najlepiej jest, gdy działka którą zamierzasz kupić ma wjazd od strony północnej bądź północno – wschodniej.
W domach pasywnych i energooszczędnych, aby zyskać energię słoneczną do ogrzania domu, salony i pokoje dzienne sytuowane są od strony południowej. Okna tych pomieszczeń mają zazwyczaj przeszklenia o dużej powierzchni aby jak najwięcej energii słonecznej wpadło do mieszkania. Jest to szczególnie ważne w okresie zimowym, kiedy słońce wędruje nisko na horyzoncie.
Jak szybko odnaleźć się w kierunkach świata? Nic prostszego! Wejdź na stronę:
https://polska.e-mapa.net/. Korzystając z wyszukiwarki zlokalizowanej w prawym górnym rogu strony, odnajdziesz upatrzoną działkę i dowiesz się jakie jest jej usytuowanie względem kierunków świata. Pamiętaj, że kierunek północny w standardowym układzie strony to zawsze góra monitora.
Dodatkowo, na stronie e-mapa znajdziesz również takie informacje jak:
– możliwa zabudowa na upatrzonej działce (miejscowe plany zagospodarowania terenu]
– występujące przy nieruchomości media (prąd, woda, gaz, kanalizacja]
Opisywana witryna skrywa w sobie bardzo wiele informacji, które mogą być dla Was przydatne podczas szukania działki pod budowę domu. Polecamy szczegółowo jej się przyjrzeć!
Oprócz usytuowania działki względem stron świata, kolejnym ważnym elementem jest dostępność mediów przy działce. Do prowadzenia budowy najważniejszymi są: prąd i woda. Są to media, które powinny być w drodze już podczas zakupu działki. Oczywiście, można każdego dnia przywozić na budowę zbiornik wody oraz zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy. Jest to jednak dość problematyczne i stosunkowo drogie rozwiązanie, a docelowo prąd i wodę i tak będziesz potrzebował aby zamieszkać.
Gaz i kanalizacja:
O ile prąd i woda to media bez których właściwie nie da się żyć, tak gaz i kanalizacja nie są aż tak obligatoryjne. Jeżeli w drodze nie ma instalacji gazowej, dom może być ogrzewany za pomocą paliwa stałego (ekogroszek, pellet), a kuchenkę gazową zastąpi
kuchenka elektryczna.
Kanalizację natomiast stanowić będzie szczelny zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe bądź przydomowa oczyszczalnia ścieków.
O tym jak postarać się o przyłącza mediów dowiesz się w naszych kolejnych publikacjach!
Warunki Zabudowy czy Przestrzenny Plan??
W świetle aktualnego Prawa, Projekt Budowlany musi zostać sporządzony zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Dodatkowo Projektowany Obiekt swoim: kształtem, wyglądem oraz przeznaczeniem musi spełniać wymagania obowiązujące na danym obszarze. Gdzie znaleźć informację na ten temat?
Jeśli planujesz budowę domu musisz postarać się o dokument prawny, który jednoznacznie stwierdza co możesz na danym terenie wybudować. Takimi dokumentami są:
– Decyzja o Warunkach Zabudowy
– Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu.
1. Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu – zazwyczaj ma formę Uchwały
[uchwaloną przez np. Radę Gminy czy Radę Miasta). W tekście Uchwały wypisane są
wszelkie obowiązki jakie Projektowany obiekt musi spełnić. Uchwała tworzona jest na
większy obszar terenu, obejmuje swoim zasięgiem nawet kilkanaście działek
budowlanych.
Jeżeli planujesz zakup działki, która objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania
możesz dokładnie dowiedzieć się co możesz zbudować (na przykład korzystając z wyżej opisanej witryny: e-mapa].
Wypis i Wyrys z tego Dokumentu musisz otrzymać imiennie na siebie (właściciela
działki). Wniosek o jego wydanie składasz do Urzędu Gminy bądź Urzędu Miasta –
zależy pod jakiego włodarza podlega nieruchomość gruntowa. Na jej wydanie oczekuje się około 2 tygodni.
2. Decyzja o Warunkach Zabudowy – swym zasięgiem obejmuje przeważnie jedną
działkę budowlaną. Dokument ten tworzony jest na wniosek Inwestora tylko dla
wskazanej działki, dla danego zamierzenia budowlanego (każdy planowany budynek
może mieć swoją odrębną decyzję, nawet jeśli jest na tej samej działce].
Podobnie jak w przypadku Miejscowego Planu, Decyzja wskazuje konkretne wytyczne
dla planowanych obiektów budowlanych i musi być wydana imiennie na właściciela
działki. Okres oczekiwania na dokument jest niestety znacznie dłuższy, zwłaszcza jeśli nigdy wcześniej Decyzja nie była wydawana na daną działkę. Jeśli zatem zamierzasz kupić działkę nie objętą Miejscowym Planem, musisz postarać się o Decyzję o Warunkach Zabudowy i uzbroić się w cierpliwość.. Czas oczekiwania na wydanie dokumentu trwa od 6 – 12 miesięcy (!) Pamiętaj, że decyzja o warunkach zabudowy musi mieć status „Ostateczności decyzji”, którą uzyskasz w urzędzie po dwóch tygodniach od jej otrzymania.
[ETAP 2: Co mogę zbudować?]
Informacje jakie dostarczają wyżej wymienione dokumenty:
1) rodzaj zabudowy (dom: parterowy, piętrowy; w zabudowie: bliźniaczej, wolnostojącej)
2) maksymalna powierzchnia zabudowy
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna (obszar zachowujący możliwość wegetacji roślin)
4) dopuszczalny kąt nachylenia dachu
5) kolory elewacji/dachów
6) rodzaj pokrycia dachowego maksymalna i minimalna odległość budynku od granic działki (obowiązująca/nieprzekraczalna linia zabudowy)
8) ilość kondygnacji w budynku
9) maksymalna wysokość w kalenicy
10] rodzaj ogrodzenia działki (ażurowe, pełne]
11) informacje o ochronie terenu (obszar odkryć archeologicznych, obszar ochrony wód podziemnych itp.)
Projekt budowlany podczas weryfikacji przez urzędnika jest skrupulatnie sprawdzany pod kątem wyżej wymienionych punktów. Nie spełnienie któregoś z wymagań, dyskwalifikuje wniosek do wydania pozwolenia na budowę.
[ETAP 3: Mapa do celów projektowych]
Mapa do celów projektowych – to kolejny dokument, który jest obligatoryjnym załącznikiem do wniosku o wydanie Pozwolenia na Budowę. Jak sama nazwa wskazuje jest to Mapa, sporządzona przez uprawnionego Geodetę.
Trochę teorii: mapa do celów projektowych to opracowanie kartograficzne w geodezji
obejmujące przygotowanie dokumentacji geodezyjnej (mapy sytuacyjno-wysokościowej] niezbędnej do wykonania projektu budowlanego na terenie Polski.
Aby uzyskać mapę do celów projektowych musisz znaleźć lokalnego Geodetę, który ją dla Ciebie wykona. Na kopii mapy do celów projektowych projektant adaptujący
wykonuje Projekt Zagospodarowania Terenu, a więc „wpisuje” Wasz domek w działkę, – zgodnie z wymaganiami Prawa Budowlanego oraz Warunków Technicznych.
Czas oczekiwania na mapę to od 2 do 4 tygodni.
[Projekt Zagospodarowania Terenu ]
Kilka podstawowych informacji wynikających z Warunków Technicznych jakim
powinny odpowiadać Budynki i ich usytuowanie (Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia: 12 kwietnia 2002 r.):
działki o minimum: 4 m;
Ciekawostki:
1) Powierzchnie wykonane z kostki ażurowej (parkingi, dojścia, dojazdy, tarasy), liczone są: w połowie jako powierzchnia utwardzona, i w połowie jako utwardzenie
2) W ścianie budynku oddalonego o 3 m od granicy, można sytuować okna, o ile będą to okna typu luksfera (fachowo nazywa się to: wypełnienie muru). Rozwiązanie często wykorzystywane w pomieszczeniach takich jak garaż czy kotłownia.
Jeśli masz już w ręku wszystkie wcześniej wymienione dokumenty, to dobry moment
aby zastanowić się nad konkretnym projektem domu.
Już zapewne wiesz że internet pęka w szwach od ilości gotowych projektów domów.
Jak znaleźć projekt, który jest zgodny z ustaleniami Warunków Zabudowy, a przede
wszystkim spełnia Twoje wymagania? Nic prostszego!
Zapraszamy na naszą stronę – znajdź swój wymarzony projekt domu!
ETAP 5: Warunki techniczne przyłącza gazu
Jeśli chcesz aby Twój dom był ogrzewany za pomocą paliwa gazowego (np. gazowy piec kondensacyjny) lub jeśli chcesz gotować na kuchence gazowej, musisz mieć w projekcie instalację gazową. Instalacja gazowa jako jedna z niewielu instalacji musi mieć pozwolenie na budowę, dlatego warto postarać się o projekt instalacji gazu równocześnie z projektem domu.
Projekt gazu, opracowywany jest na podstawie Warunków Technicznych Przyłącza Gazu. Dokument ten uzyskasz u dostawcy Gazu.
Masz techniczne pytanie do fachowca?
Nasz zespół tworzą Inżynierowie Budownictwa – wykwalifikowane osoby, będące fachowcami w branży budowlanej.
Inżynier Budownictwa to zawód zaufania publicznego, który na budowach i w projektach rozwiązuje problemy techniczne. Jeśli zatem masz pytanie dotyczące projektu, bądź problem podczas realizacji budowy domu, skontaktuj się z nami! Chętnie podzielimy się naszą wiedzą! :]
